ASGYO, SPK onayının ardından ilişkili taraf ASCE Teknik Yapı'dan 22 bağımsız bölümü 559,1 milyon TL'ye alıyor
Yayın: · Güncelleme:
- SPK, 29 Eylül 2026 tarihli yazısıyla ASCE GYO'nun halka arz gelirinin 560 milyon TL'lik kısmını ASCE Teknik Yapı'ya ait bağımsız bölümlerin alımında kullanma başvurusunu olumlu sonuçlandırdı.
- Yönetim kurulu 9 Ekim 2026'da, Ankara Çankaya Büyükesat'ta 29285 ada 7 parseldeki 2 mağaza ve 20 ofisten oluşan 22 bağımsız bölümü (3.056,92 m²) KDV dahil 559.128.000 TL'ye taksitle satın alma kararı aldı.
- Bedel, Zeugma ve Abak değerleme şirketlerinin raporlarındaki düşük değer dikkate alınarak belirlendi; SPK'nın şartı da buydu. Satıcı ASCE Teknik Yapı, SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf.
- Şirketin KAP'taki hesabına göre işlem bedeli şirket değerinin %7,49'u, son finansal tablolardaki aktif toplamının %1,78'i.
Ne açıklandı?
ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 29 Eylül 2026'da KAP'ta yaptığı açıklamada, gayrimenkul portföyünü büyütmek amacıyla fon kullanım raporunda halka arz gelirinin eser sözleşmesi yoluyla yaptıracağı projelerin finansmanında kullanılması planlanan tutarın 560.000.000 TL'lik kısmıyla Ankara İli, Çankaya İlçesi, Büyükesat Mahallesi, 29285 ada 7 parselde ASCE Teknik Yapı San. ve Tic. A.Ş.'ye ait konut, ofis ve mağazaların bir kısmının satın alınmasına yönelik değişiklik için 20 Temmuz 2026'da SPK'ya başvurduğunu hatırlattı. Şirkete göre SPK'nın 29 Eylül 2026 tarihli ve E-65171090-340.05.05-98723 sayılı yazısıyla başvuru, bağımsız bölümlerin Kurulca yetkilendirilmiş iki farklı değerleme kuruluşunun hazırlayacağı raporlarda takdir edilecek değerlerin düşük olanından daha yüksek olmayacak bir bedelle satın alınması şartıyla olumlu sonuçlandı. Şirket 9 Ekim 2026'da yaptığı maddi duran varlık alımı açıklamasında, yönetim kurulunun aynı tarihli toplantısında ASCE Teknik Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetindeki Ankara İli, Çankaya İlçesi, Büyükesat Mahallesi 29285 ada 7 parselde kayıtlı 22 adet bağımsız bölümün, Zeugma Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ile Abak Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik A.Ş.'nin yaptığı değerleme tutarlarından düşük olanı dikkate alınarak, KDV dahil 559.128.000 TL bedelle, satış sözleşmesinde yazılı şart ve esaslarla satın alınmasına oy birliğiyle karar verdiğini duyurdu. Açıklamaya göre alıma konu bölümler 2 mağaza ve 20 ofis, toplam alan 3.056,92 m². Abak Gayrimenkul Değerleme'nin 7 Ekim 2026 tarihli, 2026-0034 sayılı raporunda bulunan tutar KDV dahil 559.128.000 TL. Alım taksitli yapılacak; sözleşme 9 Ekim 2026 tarihli. Karşı taraf ASCE Teknik Yapı SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf; şirket ortakları karşı tarafın doğrudan veya dolaylı ortağı. Kararda bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor. Şirketin KAP'ta verdiği oranlara göre işlem bedeli, son altı aylık ortalama fiyatlarla hesaplanan şirket değerinin %7,49'u, ödenmiş sermayenin %85'i, aktif toplamının %1,78'i ve son yıllık hasılatın %551'i. Taksitlerin tutarı ve vadesi ile Zeugma raporundaki değer açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Alım bedeli (KDV dahil) | 559,13 milyon TL | KAP: 559.128.000 TL; 22 bağımsız bölüm, 9 Ekim 2026 YK kararı |
|---|---|---|
| SPK onaylı fon kullanım tutarı | 560 milyon TL | Halka arz gelirinin proje finansmanına ayrılan kısmından; 29 Eylül 2026 SPK yazısı |
| Bağımsız bölüm başına ortalama bedel | ≈25,4 milyon TL | 559,128 / 22 = 25,41 milyon TL (hesaplama, KDV dahil) |
| Nakit ve nakit benzerlerine oranı | ≈%59,6 | 559,13 / 937,87 milyon TL (30 Haziran 2026) = 0,596 (hesaplama) |
| Toplam alan | 3.056,92 m² | 2 mağaza + 20 ofis; KAP açıklaması |
| Metrekare başına bedel | ≈182.906 TL | 559.128.000 / 3.056,92 = 182.906 TL/m² (hesaplama, KDV dahil) |
| Şirket değerine oranı | %7,49 | KAP: son altı aylık düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatlarla hesaplanan şirket değeri |
| Aktif toplamına oranı | %1,78 | KAP açıklaması |
| Son yıllık hasılata oranı | %551 | KAP açıklaması |
USC Markets yorumu
Onay, halka arz gelirinin bir bölümünün kullanım biçimini değiştirdi: 560 milyon TL eser sözleşmesiyle proje yaptırmak yerine ASCE Teknik Yapı'ya ait bağımsız bölümlerin alımında kullanılabilecek. Yönetim kurulunun 9 Ekim'de onayladığı 559,13 milyon TL'lik (KDV dahil) alım bedeli, SPK'nın onayladığı 560 milyon TL'nin altında ve SPK'nın şartına uygun olarak iki değerleme raporundaki düşük tutar dikkate alınarak belirlendi.
Şirketin KAP'taki hesabına göre alım bedeli şirket değerinin %7,49'u, aktif toplamının %1,78'i ve son yıllık hasılatın %551'i; 30 Haziran 2026'daki 937,9 milyon TL nakit ve nakit benzerlerinin ise yaklaşık %59,6'sı (hesaplama). Ödeme taksitli olacak. KDV dahil bedel, 22 bölüm için ortalama yaklaşık 25,4 milyon TL, metrekare başına yaklaşık 182.906 TL (hesaplama). Satıcı ilişkili taraf olduğu için bedel, SPK şartı gereği iki değerleme raporundaki düşük tutara bağlandı.
Takip edilecekler
- Tapu devri ve taksitli ödemelerin tamamlanmasına ilişkin KAP açıklamaları.
- Değerleme raporlarının kamuya açıklanması.
- ASGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm ASGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · ASGYO hisse yorumu ve analizi →