Deniz GYO (DZGYO), Bodrum'daki oteli KDV hariç 979,4 milyon TL bedelle grup şirketine sattı
Yayın:
- Deniz GYO, Bodrum'un Eskiçeşme Mahallesi'ndeki otel binasını KDV hariç 979.364.000 TL bedelle Deniz Finansal Kiralama A.Ş.'ye sattı.
- Otelin 23 Ekim 2026 tarihli değerleme raporundaki ekspertiz değeri KDV hariç 968.700.000 TL.
- Satış bedelinin tahsilatının 13 Kasım 2026'da gerçekleşeceği açıklandı.
- Karşı taraf SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf. Son mali tablodaki kayıtlı değere göre 52.197.227 TL zarar hesaplandı; şirket ise işlemin 23 Ekim 2026 tarihli rapora göre kârla sonuçlandığını belirtti.
Ne açıklandı?
Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 5 Kasım 2026'da KAP'ta, portföyündeki Muğla ili, Bodrum ilçesi, Eskiçeşme mahallesi, 928 Ada 2 Parsel ile 929 Ada 3 Parsellerde konumlu otel binasını KDV hariç 979.364.000 TL bedelle sattığını açıkladı. Karşı taraf, SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf olan ve Deniz Finansal Hizmetler Grubu şirketi olarak belirtilen Deniz Finansal Kiralama A.Ş. Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 23 Ekim 2026 tarihli, 26_400_446 numaralı raporunda otelin ekspertiz değeri KDV hariç 968.700.000 TL olarak yer alıyor. Satış koşulu vadeli; satış bedelinin tahsilatının 13 Kasım 2026'da gerçekleşeceği belirtildi. Yönetim kurulu karar tarihi 23 Ekim 2026, işlemin tamamlandığı/tamamlanacağı tarih 5 Kasım 2026 olarak verildi; kararda bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor. Şirket, son mali tablodaki kayıtlı aktif değerine göre 52.197.227 TL zarar edildiğinin hesaplandığını, 23 Ekim 2026 tarihli rapora göre ise işlemin değerleme raporu sonuçlarına uygun olarak kârla sonuçlandığını belirtti.
Sayılarla
| Satış bedeli (KDV hariç) | 979.364.000 TL | KAP formu, Toplam Satış Bedeli ve açıklama metni. Değerleme raporunda satış bedeli yer almıyor. |
|---|---|---|
| Ekspertiz değeri (KDV hariç) | 968.700.000 TL | KAP formu ve 23.10.2026 tarihli, 26_400_446 numaralı değerleme raporu; aynı raporda KDV dahil 1.162.440.000 TL. |
| Satış bedeli ile ekspertiz değeri farkı | 10.664.000 TL | 979.364.000 − 968.700.000 = 10.664.000; 10.664.000 / 968.700.000 = %1,1 (hesaplama). Açıklamada kâr tutarı olarak verilmiyor. |
| Satış bedelinin tahsilat tarihi | 13 Kasım 2026 | Açıklamaya göre 13 Kasım 2026'da gerçekleşecek. |
| Kayıtlı değer (tahmini) | 1.031.561.227 TL | KAP formu: 30.12.2025 tarihli 821.500.000 TL ekspertiz değeri üzerine enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılarak hesaplandı. |
| Kayıtlı değere göre hesaplanan zarar | 52.197.227 TL | KAP formu; 1.031.561.227 − 979.364.000 = 52.197.227 (yeniden hesaplandı). |
| Satış bedelinin aktif toplamına oranı | %10,57 | KAP formu, kamuya açıklanan son mali tablo. |
USC Markets yorumu
Satış bedeli, değerleme raporundaki ekspertiz değerinin 10.664.000 TL (%1,1) üzerinde; iki tutar da KDV hariç. Şirket işlemin rapora göre kârla sonuçlandığını belirtiyor, ancak kâr tutarı açıklamada yer almıyor. Son mali tablodaki kayıtlı değer ölçüsünde ise tablo farklı: 30 Aralık 2025 tarihli 821.500.000 TL'lik ekspertiz değeri üzerine enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılarak tahmini 1.031.561.227 TL hesaplanmış, satış bedeli bu tutarın 52.197.227 TL altında kalmış.
KAP formuna göre satış bedeli, son mali tablodaki aktif toplamının %10,57'sine, maddi duran varlıkların net değerinin %12,17'sine ve ödenmiş sermayenin %244,84'üne denk geliyor. İşlem bedelinin son yıllık finansal tablolardaki hasılata oranı %884,34, satılan varlığın kayıtlı değerinin aktif toplamına oranı %11,13.
Değerleme raporu 774.950.000 TL'yi 928 ada 2 parsele, 193.750.000 TL'yi 929 ada 3 parsele ayırıyor. Rapor 929 ada 2 parseli de kapsıyor; bu parselin değeri tesis ile birlikte değerlendirilmiş, ayrıca değer takdir edilmemiş; KAP açıklamasının satılan otel binası için saydığı parseller arasında bu parsel yok, satışa dahil olup olmadığı açıklamada yer almıyor. Formda satışın amacı ve faaliyetlere etkisi için yalnız "Olumlu" deniyor; sözleşme tarihi ve satış kârının nasıl değerlendirileceği açıklamada yer almıyor.
DZGYO hakkında sık sorulanlar
Cevaplar 5 Kasım 2026 itibarıyla açıklanmış bilgilere dayanır; güncel durum için DZGYO haber akışına bakın.
Deniz GYO otel satış bedelinin tahsilatı ne zaman?
KAP açıklamasına göre satış bedelinin tahsilatı 13 Kasım 2026'da gerçekleşecek. Formda satış koşulu vadeli olarak yer alıyor.
Otelin satış bedeli ekspertiz değerinin üzerinde mi?
Evet. KDV hariç satış bedeli 979.364.000 TL, 23 Ekim 2026 tarihli değerleme raporundaki KDV hariç ekspertiz değeri 968.700.000 TL. Aradaki fark 10.664.000 TL.
Deniz GYO oteli kime sattı?
Karşı taraf Deniz Finansal Kiralama A.Ş. Açıklamaya göre bu şirket SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf ve Deniz Finansal Hizmetler Grubu şirketi.
Takip edilecekler
- Satış bedelinin tahsilatı: açıklamaya göre 13 Kasım 2026.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm DZGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · DZGYO hisse yorumu ve analizi →