Turkcell (TCELL) İstanbul Finans Merkezi'nde A ve B bloklardaki 171 bağımsız bölümü 16,5 milyar TL'ye satın aldı
Yayın:
- Turkcell, İstanbul Finans Merkezi'nde B Blok'taki taşınmazı 6,98 milyar TL'ye; bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji (TTECH) A Blok'taki taşınmazı 9,53 milyar TL'ye satın aldı (KDV hariç).
- Toplam 171 bağımsız bölüm için ödenen bedel 16.511.700.000 TL; alım peşin ve işlem 22 Ekim 2026'da tamamlandı.
- Satıcı, şirketin hâkim ortağı Türkiye Varlık Fonu'nun bağlı ortaklığı TVF İFM; değerleme tutarına göre %4 iskonto uygulandı.
- Binalar teknoloji ve yönetim merkezi olarak kullanılacak; kamuya açıklama 24 Eylül 2026 kararıyla ertelenmişti.
Ne açıklandı?
Turkcell İletişim Hizmetleri A.Ş., 22 Ekim 2026'da KAP'ta, İstanbul Ümraniye Finanskent Mahallesi 3328 Ada 2 Parsel'de, İstanbul Finans Merkezi'nde yer alan ve A ile B bloklarda toplam 171 bağımsız bölümden oluşan taşınmazların satın alındığını duyurdu. B Blok'taki taşınmaz şirket tarafından KDV hariç 6.983.204.159 TL'ye, A Blok'taki taşınmaz bağlı ortaklık Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme A.Ş. (TTECH) tarafından KDV hariç 9.528.495.841 TL'ye alındı; toplam bedel 16.511.700.000 TL. Satıcı TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim A.Ş., SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf: şirketin hâkim ortağı Türkiye Varlık Fonu'nun bağlı ortaklığı. Alım kararı 24 Eylül 2026'da bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayıyla alındı, sözleşme 9 Ekim 2026'da imzalandı ve işlem 22 Ekim 2026'da peşin ödemeyle tamamlandı. Denge Gayrimenkul Değerleme'nin 3 Ağustos 2026 tarihli raporu A Blok'a 9.879.000.000 TL, B Blok'a 7.238.100.000 TL değer biçti; şirkete göre alım pazarlık usulüyle %4 iskontoyla yapıldı. Alımın amacı teknoloji ve yönetim merkezi olarak gösterildi. Şirket, tapu devirleri öncesinde açıklamanın süreci olumsuz etkileyebileceği gerekçesiyle açıklamayı 24 Eylül 2026 tarihli kararla ertelemişti.
Sayılarla
| Toplam alım bedeli | 16,51 milyar TL | KDV hariç; 6.983.204.159 + 9.528.495.841 = 16.511.700.000 TL |
|---|---|---|
| Değerleme raporu tutarı | 17,12 milyar TL | A Blok 9.879.000.000 + B Blok 7.238.100.000 = 17.117.100.000 TL; şirket %4 iskonto bildirdi |
| Son yıllık hasılata oranı | %6,8 | Şirketin KAP'ta bildirdiği oran |
| Aktif toplamına oranı | %2,5 | Şirketin KAP'ta bildirdiği oran |
| Nakit ve nakit benzerlerine oranı | %18,5 | 16.511,7 / 89.275,0 milyon TL (30.06.2026 şirketin bilançosu) = 0,185 |
USC Markets yorumu
İşlem ilişkili taraf işlemi: satıcı, Turkcell'in hâkim ortağı Türkiye Varlık Fonu'nun bağlı ortaklığı. Şirket, alımın bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunun onayıyla ve SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun raporuna göre %4 iskontoyla yapıldığını belirtti. Bildirilen oranlara göre bedel, son yıllık hasılatın %6,8'i, aktif toplamının %2,5'i, maddi duran varlıkların net değerinin %8,5'i ve karar tarihinden önceki altı aylık ortalama fiyatlara göre şirket değerinin %5,87'si.
Şirketin bilançosuna göre Turkcell'in 30 Haziran 2026 itibarıyla nakit ve nakit benzerleri 89.275,0 milyon TL idi; peşin ödenen 16,51 milyar TL bu tutarın yaklaşık %18,5'ine denk geliyor. Turkcell 2026'nın ilk yarısında 137.467,4 milyon TL satış ve 10.194,7 milyon TL ana ortaklık net kârı açıkladı.
Takip edilecekler
- Alımın 2026/12 dönemi finansal tablolardaki yansıması (maddi duran varlıklar ve nakit).
- TCELL'in 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm TCELL haberleri ve KAP bildirimleri → · TCELL hisse yorumu ve analizi →