Deniz GYO (DZGYO), Sarıyer Tarabya'daki bir konutu KDV hariç 49,0 milyon TL bedelle sattı
Yayın:
- Deniz GYO, portföyündeki İstanbul Sarıyer Tarabya Mahallesi 440 ada 90 parselde yer alan 1 adet meskeni KDV hariç 49.009.900 TL bedelle peşin sattı.
- Bağımsız bölümün 30 Aralık 2025 tarihli değerleme raporundaki ekspertiz değeri KDV hariç 41.000.000 TL; satış bedeli bu değerin 8.009.900 TL üzerinde.
- Son mali tablodaki tahmini kayıtlı değer olan 50.970.113 TL'ye göre satıştan 1.960.213 TL zarar edildiği hesaplandı.
- Alıcı bir gerçek kişi ve SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil; işlem 3 Kasım 2026'da tamamlandı.
Ne açıklandı?
Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 9 Kasım 2026'da KAP'ta, portföyündeki İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Tarabya mahallesi 440 ada 90 parselde konumlu 1 adet meskenin KDV hariç 49.009.900 TL bedelle satıldığını açıkladı. Açıklamaya göre bağımsız bölümün, Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 30 Aralık 2025 tarihli ve DNZGY-202500002 numaralı raporundaki ekspertiz değeri KDV hariç 41.000.000 TL. Satış peşin yapıldı; yönetim kurulu karar tarihi 22 Ekim 2026, işlemin tamamlandığı tarih 3 Kasım 2026 olarak verildi ve kararda bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor. Karşı taraf bir gerçek kişi ve SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil. Şirket, satılan varlığın son mali tablodaki kayıtlı değerinin, 41.000.000 TL'lik ekspertiz değeri üzerine enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılarak tahmini 50.970.113 TL olarak hesaplandığını ve bu değere göre 1.960.213 TL zarar edildiğini belirtti.
Sayılarla
| Satış bedeli (KDV hariç) | 49.009.900 TL | KAP açıklaması; satış koşulu peşin. |
|---|---|---|
| Ekspertiz değeri (KDV hariç) | 41.000.000 TL | KAP açıklaması ve Denge Gayrimenkul Değerleme'nin 30.12.2025 tarihli, DNZGY-202500002 numaralı raporu (F Blok 12 numaralı bağımsız bölüm); raporda KDV dahil 41.410.000 TL. |
| Satış bedeli ile ekspertiz değeri farkı | 8.009.900 TL | 49.009.900 − 41.000.000 = 8.009.900; 8.009.900 / 41.000.000 = %19,5 (hesaplama). Açıklamada kâr olarak verilmiyor. |
| Tahmini kayıtlı değer | 50.970.113 TL | KAP açıklaması: 41.000.000 TL'lik ekspertiz değeri üzerine enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılarak hesaplandı. |
| Kayıtlı değere göre hesaplanan zarar | 1.960.213 TL | KAP açıklaması; 50.970.113 − 49.009.900 = 1.960.213 (yeniden hesaplandı). |
| Satış bedelinin son yıllık hasılata oranı | %44,25 | KAP açıklaması. Şirket değerine oranı %1,55, ödenmiş sermayeye oranı %12,25, aktif toplamına oranı %0,53. |
USC Markets yorumu
Satış bedeli, 30 Aralık 2025 tarihli raporda bağımsız bölüm için takdir edilen 41.000.000 TL'lik ekspertiz değerinin %19,5 üzerinde. Ancak şirket, enflasyon muhasebesi etkisiyle son mali tablodaki kayıtlı değeri tahmini 50.970.113 TL olarak hesaplıyor ve bu değere göre satışın 1.960.213 TL zararla sonuçlandığını belirtiyor.
Değerleme raporuna göre satılan birim, Le Chic Sitesi F Blok'taki 12 numaralı bağımsız bölüm; onaylı mimari projesine göre 3. normal katta brüt 83 m², çatı katında brüt 49 m² alan ile 17 m² terastan oluşuyor. KAP formuna göre satış bedeli şirket değerinin %1,55'ine, aktif toplamının %0,53'üne denk geliyor; son yıllık hasılata oranı ise %44,25.
Deniz GYO, 5 Kasım 2026'da da Bodrum'daki otel binasını KDV hariç 979.364.000 TL bedelle Deniz Finansal Kiralama A.Ş.'ye sattığını açıklamıştı.
DZGYO hakkında sık sorulanlar
Cevaplar 11 Kasım 2026 itibarıyla açıklanmış bilgilere dayanır; güncel durum için DZGYO haber akışına bakın.
Deniz GYO Tarabya'daki konutu kaça sattı?
Şirket, Sarıyer Tarabya Mahallesi 440 ada 90 parseldeki 1 adet meskeni KDV hariç 49.009.900 TL bedelle peşin sattı. Bağımsız bölümün ekspertiz değeri KDV hariç 41.000.000 TL idi.
Deniz GYO bu satıştan kâr mı etti, zarar mı?
Şirketin hesabına göre satıştan 1.960.213 TL zarar edildi. Bu hesap, enflasyon muhasebesi etkisiyle tahmini 50.970.113 TL olarak hesaplanan son mali tablodaki kayıtlı değere göre yapıldı. Satış bedeli ise ekspertiz değerinin 8.009.900 TL üzerinde.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm DZGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · DZGYO hisse yorumu ve analizi →