İş GYO (ISGYO), Kadıköy'deki arsanın %45 payını 383,9 milyon TL + KDV bedelle almaya karar verdi
Yayın:
- İş GYO yönetim kurulu, İstanbul Kadıköy İbrahimağa Mahallesi 1421 ada 4 parseldeki 8.263 m²'lik arsanın %45 payının toplam 383,9 milyon TL + KDV bedelle satın alınmasına 9 Kasım 2026'da karar verdi.
- Satıcı Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti., SPK düzenlemelerine göre şirketin ilişkili tarafı; kararda bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var.
- Bedel, projeye ilişkin yapılan harcamalar da dikkate alınarak belirlendi ve tapu devir tarihinde peşin ödenecek; arsa üzerinde otel projesi geliştirilmesi planlanıyor.
- Vera Gayrimenkul Değerleme'nin raporunda arsanın tamamı için boş arsa pazar değeri 1.150 milyon TL, şirket lehine sözleşmeden doğan hakların net bugünkü değeri 419,87 milyon TL (KDV hariç) olarak takdir edildi.
Ne açıklandı?
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 9 Kasım 2026'da KAP'ta yaptığı maddi duran varlık alımı açıklamasında, yönetim kurulunun aynı tarihli toplantısında, mülkiyeti Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ye ait İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, İbrahimağa Mahallesi, 1421 ada 4 parseldeki 8.263 m² yüzölçümlü taşınmazın %45 hissesinin satın alınmasına karar verildiğini bildirdi. Taşınmaz üzerinde otel projesi geliştirilmesi planlanıyor; %45 payın bedeli, projeye ilişkin gerçekleştirilen harcamalar da dikkate alınarak toplam 383.900.000 TL + KDV olarak belirlendi. Satın alma bedeli tapu devir tarihinde peşin ödenecek; işlemin tamamlanacağı tarih açıklamada yer almıyor. Karşı taraf SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf olup yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor. Şirket, alımın faaliyetlerine etkisini olumlu olarak nitelendirdi. Değer, Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 4 Kasım 2026 tarihli ve 2026_2111 numaralı değerleme raporuyla belirlendi; KAP formunda raporda bulunan tutar 1.150.000.000 TL + KDV olarak gösterildi.
Sayılarla
| Toplam alım bedeli (%45 pay) | 383,9 milyon TL + KDV | KAP açıklaması: 383.900.000 TL + KDV; projeye ilişkin gerçekleştirilen harcamalar da dikkate alınarak belirlendi. |
|---|---|---|
| Arsa yüzölçümü | 8.263 m² | KAP açıklaması; değerleme raporunda tapu kaydına göre 8.263,18 m². |
| Arsanın boş arsa pazar değeri (tamamı) | 1.150 milyon TL | Değerleme raporu, pazar yaklaşımı (raporda 8.263,18 m² × 139.077 TL/m² karşılığı 1.149.218.620 TL, yaklaşık 1.150.000.000 TL). KAP formunda 'değerleme raporu sonucu bulunan tutar' olarak 1.150.000.000 TL + KDV gösteriliyor. |
| Sözleşmeden doğan hakların net bugünkü değeri | 419,87 milyon TL (KDV hariç) | Değerleme raporunun nihai değer takdiri; şirket lehine 22 Mayıs 2025 tarihli satış vaadi sözleşmesinden doğan hak ve faydalar, indirgenmiş nakit akışı yöntemi. KDV dahil 461.857.000 TL (%10 KDV varsayımıyla, bilgi amaçlı). |
| Alım bedelinin şirket değerine oranı | %1,71 | KAP açıklaması; yönetim kurulu karar tarihinden önceki altı aylık ortalama fiyatlara göre hesaplanan şirket değeri baz alınmış. |
| Alım bedelinin ödenmiş sermayeye oranı | %40,04 | KAP açıklaması. Aktif toplamına oranı %0,52, maddi duran varlıkların net değerine oranı %0,68, son yıllık hasılata oranı %12,28. |
USC Markets yorumu
Değerleme raporuna göre İş GYO ile Tecim Yapı arasında %45'i şirket lehine olacak şekilde 22 Mayıs 2025 tarihli bir satış vaadi sözleşmesi bulunuyor ve bu sözleşme tapuya şerh edilmemiş. Raporun nihai değeri, arsanın tamamının boş arsa pazar değeri olan 1.150 milyon TL değil, bu sözleşmeden şirket lehine doğan hak ve faydaların net bugünkü değeri olan 419,87 milyon TL (KDV hariç). KAP formunda değerleme sonucu olarak arsanın tamamının değeri gösteriliyor; iki tutar farklı kalemleri anlatıyor.
Raporda parselde kazı sırasında tarihi kalıntılara rastlandığı ve inşa sürecinin kurul kararıyla durdurulduğu belirtiliyor. Değer, 4 Ağustos 2025 tarihli tadilat avan projesine göre hesaplandı; bu projede arkeolojik alanın korunduğu 252 odalı bir otel binası yer alıyor. Proje koruma kurulunca uygun bulundu ancak değerleme tarihinde onay aşaması tamamlanmamış, proje ruhsata bağlanmamıştı; rapora göre farklı bir projenin uygulanması durumunda değer farkı oluşabilir.
Şirketin KAP'ta verdiği oranlara göre alım bedeli şirket değerinin %1,71'ine, aktif toplamının %0,52'sine karşılık geliyor. Sitenin şirket sayfasına göre ISGYO'nun piyasa değeri 10 Kasım 2026 kapanışıyla 18,1 milyar TL.
ISGYO hakkında sık sorulanlar
Cevaplar 11 Kasım 2026 itibarıyla açıklanmış bilgilere dayanır; güncel durum için ISGYO haber akışına bakın.
İş GYO Kadıköy arsasının ne kadarını alıyor?
Şirket, Kadıköy İbrahimağa Mahallesi 1421 ada 4 parseldeki 8.263 m²'lik taşınmazın %45 hissesini almaya karar verdi. Bedel toplam 383,9 milyon TL + KDV ve tapu devir tarihinde peşin ödenecek.
Arsayı satan şirket İş GYO'nun ilişkili tarafı mı?
Evet. KAP açıklamasına göre satıcı Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti., SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor.
Değerleme raporunda arsanın değeri ne kadar?
Raporda arsanın tamamı için boş arsa pazar değeri 1.150 milyon TL olarak bulundu. Raporun nihai değer takdiri ise şirket lehine satış vaadi sözleşmesinden doğan hakların net bugünkü değeri olan 419,87 milyon TL (KDV hariç).
Takip edilecekler
- Tapu devri ve bedelin peşin ödenmesi; işlemin tamamlanacağı tarih açıklamada yer almıyor.
- Değerleme raporuna göre tadilat avan projesinin onay aşamasının tamamlanması ve inşaat ruhsatının alınması gerekiyor.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm ISGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · ISGYO hisse yorumu ve analizi →