Marmaris Altınyunus (MAALT): Mares Otel kira devrine Rekabet Kurulu izin verdi
Yayın: · Güncelleme:
- Rekabet Kurulu, Mares Oteli kira sözleşmesinin mevcut kiracı MP Hotel Management'tan TBC Seyahat Acenteliği ve Turizm A.Ş.'ye devrine izin verdi.
- Devir karşılığında şirkete 400.000 dolar + KDV devir bedeli ve 1 Ocak 2027 - 1 Mayıs 2035 döneminde yıllık 400.000 dolar + KDV'den az olmamak üzere ciroya bağlı ilave kira ödenecek.
- Kiracı değişikliği için T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izni de gerekiyor; diğer izinlere yönelik çalışmalar sürüyor.
- 27 Ağustos 2026'daki ilk açıklamaya göre izinler 25 Mart 2027'ye kadar alınamazsa sözleşmeler hükümsüz kalacak; MP Hotel 2035'e kadarki 21,85 milyon dolarlık kirayı peşin ödemişti.
Ne açıklandı?
Marmaris Altınyunus Turistik Tesisler A.Ş., 9 Ekim 2026'da KAP'ta yaptığı açıklamada, 27 Ağustos 2026 tarihli özel durum açıklamasını hatırlattı. O açıklamaya göre şirkete ait ve halihazırda kiracı MP Hotel Management Turizm İnşaat Yatırım A.Ş. tarafından işletilen Mares Oteli'nin kira sözleşmesinin, şirkete ödenecek devir bedeli ve MP Hotel'in peşin ödediği kira bedellerine ilave olarak tahsil edilecek kira bedeli karşılığında TBC Seyahat Acenteliği ve Turizm A.Ş.'ye devredilmesi konusunda taraflar arasında mutabakata varılmış; kiracı değişikliği için Rekabet Kurulu ile T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izinlerinin alınması gerektiği belirtilmişti. Şirket, Rekabet Kurumu'nun internet sitesinden kiracının başvurusu kapsamında devir işlemine izin verildiğini öğrendiğini, kiracı değişikliği için gerekli diğer izinlere yönelik çalışmaların devam ettiğini bildirdi. Açıklamaya göre şirkete devir bedeli olarak 400.000 dolar + KDV ve 1 Ocak 2027 - 1 Mayıs 2035 dönemi için yıllık 400.000 dolar + KDV'den az olmamak üzere, sözleşmede belirlenen şekilde ilgili dönemin cirosuna bağlı hesaplanacak ilave kira bedeli ödenecek. Kira süresi 1 Mayıs 2035'e kadar. Marmaris Pamucak mevkiinde 110 dönüm arazi üzerindeki otelin kayıtlı değeri, son finansal tablolardaki aktif toplamının %6'sı. TBC Seyahat, SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil; yönetim kurulu kararı ve sözleşme 27 Ağustos 2026 tarihli. İlave kiralar yıllık ciroya göre belirleneceği için şirket, işlem bedelinin şirket değerine oranını hesaplamadı. Şirketin 27 Ağustos 2026 tarihli ilk açıklamasına göre Mares Oteli 1 Mayıs 2035'e kadar MP Hotel'e kiralanmış ve şirket KDV hariç toplam 21.850.000 dolar kira bedelini halihazırda tahsil etmişti; yeni devir bedeli ve ilave kira bu peşin ödenmiş kiralara ek olarak nakden ödenecek. Aynı açıklamaya göre kiracı değişikliği için gereken Rekabet Kurulu ile T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izinleri 25 Mart 2027'ye kadar alınamazsa sözleşmeler hükümsüz hale gelecek. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı bulunuyor; değerleme raporu, düzenleme uyarınca zorunlu olmadığı için hazırlanmadı. Şirket, işlemin nakit akışına katkı sağlamasını bekliyor.
Sayılarla
| Devir bedeli | 400.000 $ + KDV | KAP açıklaması |
|---|---|---|
| Yıllık asgari ilave kira | 400.000 $ + KDV | 01.01.2027 - 01.05.2035 dönemi; ciroya bağlı, bu tutardan az olmamak üzere |
| MP Hotel'den peşin tahsil edilmiş kira | 21,85 milyon $ | KDV hariç 21.850.000 $; 1 Mayıs 2035'e kadarki kira (27 Ağustos 2026 KAP açıklaması) |
| İzinler için son tarih | 25 Mart 2027 | Rekabet Kurulu ve Tarım ve Orman Bakanlığı izinleri bu tarihe kadar alınamazsa sözleşmeler hükümsüz |
| Kira süresi | 1 Mayıs 2035'e kadar | KAP açıklaması |
| Otelin aktif toplamına oranı | %6 | Kayıtlı değer / son finansal tablolardaki aktif toplamı; KAP |
| 2026 ilk yarı satış gelirleri | 29,1 milyon TL | Şirketin bilançosu; 2025 ilk yarı 29,1 milyon TL |
| 2026 ilk yarı ana ortaklık net zararı | 19,3 milyon TL | Finansman giderleri 204,6 milyon TL |
| Nakit ve nakit benzerleri | 396,0 milyon TL | 30 Haziran 2026; finansal borç yok |
USC Markets yorumu
İzin, Ağustos'ta varılan mutabakatın hayata geçmesi için gereken iki resmi onaydan biri; Tarım ve Orman Bakanlığı izni henüz alınmadı; 27 Ağustos'taki ilk açıklamaya göre izinler 25 Mart 2027'ye kadar alınamazsa sözleşmeler hükümsüz kalacak. Devir bedeli ve ilave kira, MP Hotel'in 1 Mayıs 2035'e kadarki dönem için peşin ödediği 21,85 milyon dolarlık kiraya ek gelir niteliğinde. Devir gerçekleşirse şirket 400.000 dolar + KDV devir bedelinin yanında 2027'den 1 Mayıs 2035'e kadar yıllık en az 400.000 dolar + KDV ciroya bağlı ilave kira alacak. İlave kiranın asgari tutarı aşan kısmı otelin cirosuna bağlı olduğu için toplam gelir etkisi önceden hesaplanamıyor.
Şirketin bilançosuna göre MAALT 2026'nın ilk yarısında 29,1 milyon TL satış geliri elde etti ve 19,3 milyon TL ana ortaklık net zararı açıkladı; aynı dönemde finansman giderleri 204,6 milyon TL. 30 Haziran 2026 itibarıyla finansal borcu bulunmuyor, nakit ve nakit benzerleri 396,0 milyon TL, ana ortaklık özkaynakları 5,75 milyar TL.
Takip edilecekler
- T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı izni ve kiracı değişikliğinin tamamlanması; izinler için son tarih 25 Mart 2027.
- Devir bedelinin tahsiline ilişkin KAP açıklaması.
- MAALT'ın 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm MAALT haberleri ve KAP bildirimleri → · MAALT hisse yorumu ve analizi →