Ziraat GYO'ya Arnavutköy'de 43.898 m² arsa teminat olarak devredildi: tapu değeri 328 milyon TL
Yayın: · Güncelleme:
- İstanbul Arnavutköy Yassıören'de, Özel Endüstri Bölgesi'ndeki 194 ada 7 parsel (43.898,30 m²) arsanın tapusu 6 Ekim 2026'da Ziraat GYO'ya devredildi.
- Devir bedelsiz ve teminat mahiyetinde; tapu devir değeri 328.397.506 TL, değerleme raporundaki değer 1.423.180.000 TL + KDV.
- Devir, 28 Ağustos 2026'da arsa sahipleriyle imzalanan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi kapsamında yapıldı; projeden elde edilecek hasılatın %70'i Ziraat GYO'ya, %30'u arsa sahiplerine ait olacak.
- Arsa üzerinde ticarethane/iş yeri nitelikli proje geliştirilecek; karşı taraflar SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil.
Ne açıklandı?
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 28 Ağustos 2026'da KAP'ta yaptığı özel durum açıklamasında, yönetim kurulu kararı doğrultusunda İstanbul Arnavutköy Yassıören Mahallesi'nde Kuzey Marmara Özel Endüstri Bölgesi sınırları içinde, 'Özel Endüstri Bölgesi' fonksiyonundaki 194 ada 7 parsel numaralı 43.898,30 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde ticarethane/iş yeri nitelikli proje geliştirmek amacıyla arsa sahipleriyle aynı gün 'Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi' imzaladığını duyurdu. Sözleşmeye göre projeden elde edilecek hasılatın %70'i şirkete, %30'u arsa sahiplerine ait olacak; teminat mahiyetinde taşınmazın tapusu şirkete devredilecek. Şirket, 6 Ekim 2026'da KAP'ta yayımladığı maddi duran varlık alımı bildiriminde, 28 Ağustos 2026 tarihli açıklamasında imzalandığını duyurduğu Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi kapsamında, İstanbul Arnavutköy Yassıören Mahallesi'nde Özel Endüstri Bölgesi'nde bulunan 194 ada 7 parsel numaralı 43.898,30 m² yüzölçümlü arsanın tapusunun 6 Ekim 2026'da teminat mahiyetinde şirkete devredildiğini açıkladı. Bildirime göre toplam alım bedeli 'bedelsiz', tapu devir değeri 328.397.506 TL. Yönetim kurulu kararı 31 Temmuz 2026 tarihli ve bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var. FORM Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 30 Temmuz 2026 tarihli raporunda indirgenmiş nakit akımları yöntemiyle bulunan değer 1.423.180.000 TL + KDV. Karşı taraflar Berimeks Turizm Emlak, Boğaziçi İmar Planlama, Büşra Grup İnşaat, İpkon Kumaş, MFD İnşaat, Motus Otomotiv, Weymo Mobilya Mustafa Aktaş ve Tolga Kisbu İnşaat Yatırımları; şirket bunların SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf olmadığını belirtti. Şirket, arsanın teminat vasıflı olduğunu ve faaliyetlerini olumlu etkileyeceğini bildirdi.
Sayılarla
| Tapu devir değeri | 328,4 milyon TL | KAP bildirimi: 328.397.506 TL; devir bedelsiz, teminat mahiyetinde |
|---|---|---|
| Arsa yüzölçümü | 43.898,30 m² | Arnavutköy Yassıören, 194 ada 7 parsel, Özel Endüstri Bölgesi |
| Projeden hasılat payı | %70 Ziraat GYO / %30 arsa sahipleri | 28 Ağustos 2026 tarihli KAP açıklaması |
| Değerleme raporundaki değer | 1,423 milyar TL + KDV | FORM Gayrimenkul Değerleme, 30.07.2026, rapor no 2026.ZGYO.2; tapu değerinin yaklaşık 4,3 katı (1.423,18 / 328,40 = 4,33) |
| Tapu değerinin son yıllık hasılata oranı | %9,65 | Şirketin KAP bildirimindeki oran (tapu bedeli üzerinden) |
| Tapu değerinin piyasa değerine oranı | %0,39 | 328,40 milyon TL / 83.734,18 milyon TL piyasa değeri (23 Ekim 2026 kapanışı 17,84 TL) = 0,0039 (hesaplama) |
| 2026 ilk yarı ana ortaklık net kârı | 939,3 milyon TL | Finansal tablolar, 2026/6 (ocak-haziran); hasılat 2.153,0 milyon TL |
USC Markets yorumu
Bildirim 'maddi duran varlık alımı' başlığıyla yapılsa da işlem bedelli bir satın alma değil, gelir paylaşımı sözleşmesine bağlı bir teminat devri: arsa şirkete bedelsiz olarak, teminat mahiyetinde devredildi. 28 Ağustos'taki sözleşmeye göre projeden elde edilecek hasılatın %70'i Ziraat GYO'ya kalacak. Projenin büyüklüğü, inşaat takvimi ve beklenen toplam hasılat açıklamalarda yer almıyor.
Tapu devir değeri 328,4 milyon TL, değerleme raporundaki değer ise 1,423 milyar TL + KDV; iki rakam arasındaki farkın nedeni açıklamada yer almıyor. Tapu değeri şirketin 83,7 milyar TL'lik piyasa değerinin yaklaşık %0,39'una, şirketin kendi hesabına göre son yıllık hasılatın %9,65'ine denk geliyor. 30 Haziran 2026 itibarıyla ana ortaklık özkaynakları 93,73 milyar TL.
Takip edilecekler
- Ticarethane/iş yeri projesinin geliştirme ve satış takvimine ilişkin olası yeni KAP açıklamaları.
- Ziraat GYO'nun 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm ZRGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · ZRGYO hisse yorumu ve analizi →