Avrasya GYO (AVGYO) Arasta Yatırım'ın %50'sini alıyor: şirket değeri 1,36 milyar TL
Yayın:
- Avrasya GYO yönetim kurulu 3 Ağustos 2026'da Arasta Yatırım İşletme İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin %50'sinin satın alınması için genel müdürlüğü yetkilendirdi; satıcı Aytu Tuna.
- Yeditepe Bağımsız Denetim'in raporu Arasta'nın 30 Haziran 2026 itibarıyla pazar değerini 1.362.913.834 TL olarak belirledi; %50'ye düşen kısım yaklaşık 681,5 milyon TL.
- Satın alma bedeli, değerleme baz alınarak tenzilatlı biçimde devir günü belirlenecek; açıklamada tutar yer almıyor.
- Satıcıya avans olarak şirketin 8.450.000 dolarlık alacağının temlik edilmesine karar verildi.
Ne açıklandı?
Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 3 Ağustos 2026'da KAP'ta yaptığı açıklamada, yönetim kurulunun aynı gün aldığı kararla gayrimenkul yatırımları ve inşaat alanında faaliyet gösteren Arasta Yatırım İşletme İnşaat ve Ticaret A.Ş.'nin sermayesini temsil eden payların %50'sinin satın alınması için görüşmelerin yürütülmesi, inceleme ve değerlendirmelerin yapılması, işlem şartlarının belirlenmesi ve süreçlerin tamamlanması konusunda genel müdürlüğün yetkilendirildiğini duyurdu. Şirket 5 Ağustos 2026'da gayrimenkul ve şirket değerleme raporlarını yayımladı; satın alma bedelinin şirket değerleme raporundaki tutar baz alınarak tenzilatlı olarak devir günü belirleneceğini ve yatırımcılarla paylaşılacağını bildirdi. Aynı açıklamaya göre satıcıya avans olarak, Joy Hotel Batumi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı JSC'nin 24 Nisan 2026'da Metro Avrasya Investment Georgia A.Ş.'ye devrinden doğan 8.450.000 dolarlık alacağın temlik edilmesine karar verildi. 7 Ağustos 2026'da yayımlanan finansal duran varlık edinimi bildirimine göre karşı taraf Aytu Tuna, SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil; işleme ilişkin sözleşme tarihi 5 Ağustos 2026, yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var. Edinme koşulları, işlemin tamamlanma tarihi ve toplam tutar henüz belli değil; pay alım teklifi yükümlülüğünün doğup doğmadığı da 'henüz belli değil' olarak bildirildi. Şirket, edinilen varlığın son finansal tablolardaki aktif toplamına oranını %49,42 olarak verdi ve işlemin portföyü çeşitlendirme ve finansal yapıyı güçlendirme yönünde olumlu etkisi olacağını belirtti.
Sayılarla
| Arasta pazar değeri (%100) | 1,36 milyar TL | 1.362.913.834 TL; Yeditepe Bağımsız Denetim, 30 Haziran 2026, toplama yöntemi |
|---|---|---|
| %50'ye düşen değer | Yaklaşık 681,5 milyon TL | 1.362.913.834 × 0,5 = 681.456.917 TL; satış bedeli değil, bedel tenzilatlı belirlenecek |
| Arsa değeri | 1,447 milyar TL | Vera Gayrimenkul Değerleme, 31 Temmuz 2026 itibarıyla |
| Avans olarak temlik edilecek alacak | 8,45 milyon dolar | Joy Hotel Batumi GYO JSC devrinden doğan alacak |
| Satın alma bedeli | Açıklanmadı | Devir günü belirlenecek |
| Aktif toplamına oranı | %49,42 | Şirketin finansal duran varlık edinimi bildirimi |
| AVGYO piyasa değerine oranı | %45,3 | 681,46 / 1.505,48 milyon TL (23 Ekim 2026 kapanışı, 13,49 TL) = 0,453 |
USC Markets yorumu
Değerleme raporuna göre Arasta'nın ana varlığı Yalova Merkez Fevzi Çakmak Mahallesi 558 ada 7 parseldeki, AVM, otel ve ofisten oluşan karma kullanım projesine konu arsa. Şirketin satış geliri yok; projede inşaat durmuş, belediye kayıtlarına göre zemin, fore kazık ve iksa çalışmalarında teknik sorunlar yaşanmış ve mevcut imalatların yeniden yapılması gerekeceği varsayılmış. Bu nedenle değerlemede projeye yapılan harcamalar sıfır alındı; %100 iştiraki Yalova Marmaris İnşaat'ın değere katkısı -76.482.073 TL olarak hesaplandı. Gayrimenkul raporunda projenin net bugünkü değeri 1.829.330.000 TL, tamamlanması hâlindeki değeri 9.349.055.000 TL olarak da hesaplanmış.
%50 payın değerleme raporundaki karşılığı (681,5 milyon TL) AVGYO'nun 23 Ekim 2026 itibarıyla 1,51 milyar TL olan piyasa değerinin yaklaşık %45'ine, 30 Haziran 2026'daki 2,48 milyar TL ana ortaklık özkaynağının yaklaşık %27,5'ine (681,46 / 2.481,73) denk geliyor; ödenecek bedel ise tenzilatlı belirleneceği için bundan düşük olabilir. Şirketin bilançosuna göre AVGYO'nun 30 Haziran 2026'da nakit ve nakit benzerleri 1,3 milyon TL, finansal borcu yok; açıklanan avans ödemesi nakit yerine alacak temlikiyle yapılıyor.
Takip edilecekler
- Devir günü belirlenecek satın alma bedeli ve ödeme koşullarının açıklanması.
- Pay devrinin tamamlanması ve pay alım teklifi yükümlülüğüne ilişkin netleşme.
- AVGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm AVGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · AVGYO hisse yorumu ve analizi →