Emlak Konut (EKGYO): Bursa Nilüfer arsası için 20 milyar TL alım bedeli ödenmedi
Yayın:
- Emlak Konut, Bursa Nilüfer'deki bir arsayı 7 Ağustos 2026'da yaklaşık 20 milyar TL'ye satın aldığı ve bunu açıklamadığı yönündeki basın haberlerine KAP'ta yanıt verdi.
- Şirkete göre 100.000 m²'lik arsa için Bainbridge Gayrimenkul ile Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle proje geliştirme protokolü imzalandı.
- Arsanın tapusu, protokolden doğan hakları güvenceye almak için 7 Ağustos 2026'da ödeme yapılmadan şirkete devredildi; tapu harcını devreden şirket karşıladı.
- Devreden şirketin hakkı, ihale sonucunda oluşacak gelirden protokolde belirlenen payla sınırlı; bugüne kadar ödeme yapılmadı. Pay oranı açıklamada yer almıyor.
Ne açıklandı?
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 28 Eylül 2026'da KAP'ta yaptığı haber ve söylentilere ilişkin açıklamada, 26 Eylül 2026'da basında ve sosyal medyada Bursa'nın Nilüfer ilçesindeki bir arsanın şirket tarafından 7 Ağustos 2026'da yaklaşık 20 milyar TL bedelle satın alındığı ve işlemin kamuya açıklanmadığı yönünde haberler çıktığını belirtti. Şirkete göre arsanın o tarihteki maliki Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. ile Nilüfer ilçesi Odunluk Mahallesi'ndeki 100.000 m² büyüklüğündeki 255 ada 7 parselin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle geliştirilmesi için iş birliği protokolü imzalandı. Şirket bu yapıda arsa için kaynak ayırmadığını ve yatırım yapmadığını, projeyi geliştirip karşılığında ihale sonucunda oluşacak gelirden pay aldığını, benzer protokolleri daha önce de uyguladığını açıkladı. Arsanın mülkiyeti, protokolden doğan hakların güvence altına alınması amacıyla 7 Ağustos 2026'da şirkete devredilerek tapuda şirket adına tescil edildi. Açıklamaya göre devir şirketçe herhangi bir ödeme yapılmadan gerçekleşti, tapu harcı dahil masrafları arsayı devreden şirket karşıladı; haberlerdeki tutarda bir alım bedeli veya ödeme yok ve şirketten kaynak çıkışı olmadı. Devreden şirketin hakkı ihale sonucunda elde edilecek gelirden protokolde belirlenen payla sınırlı; ödemeler ihale yapılıp gelir tahsil edildikçe gerçekleşecek ve bugüne kadar ödeme yapılmadı. Şirket, ihale süreci başladığında özel durum açıklaması yapılmasının öngörüldüğünü, protokole konu varlık ve işlemlere ilişkin bilgilerin ilgili kamu kurum ve kuruluşlarıyla paylaşıldığını belirtti. Protokoldeki gelir paylaşım oranları ve projenin büyüklüğü açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Arsa büyüklüğü | 100.000 m² | Bursa Nilüfer, Odunluk Mahallesi, 255 ada 7 parsel (KAP) |
|---|---|---|
| Haberlerde geçen alım bedeli | ≈ 20 milyar TL | 26 Eylül 2026 basın haberleri; şirket bu tutarda alım bedeli veya ödeme olmadığını açıkladı |
| Şirketin yaptığı ödeme | Yok | KAP: tapu devri ödemesiz, masrafları devreden şirket karşıladı |
| Tapu devri tarihi | 7 Ağustos 2026 | KAP |
| Devreden şirketin gelir payı | Açıklanmadı | KAP metninde yalnız 'protokolde belirlenen pay' olarak geçiyor |
USC Markets yorumu
Şirketin açıklamasına göre işlem bir arsa alımı değil, arsa sahibiyle yapılan bir gelir paylaşımı protokolü: arsa tapuda Emlak Konut'a geçmiş olsa da karşılığında nakit ödenmedi, arsa sahibinin hakkı ileride yapılacak ihaleden doğacak gelirden protokolde belirlenen payla sınırlı.
Karşılaştırma için haberlerde geçen yaklaşık 20 milyar TL, şirketin 23 Ekim 2026 kapanışına göre 64,68 milyar TL olan piyasa değerinin yaklaşık %31'ine (20.000 / 64.676) ve 30 Haziran 2026 itibarıyla 38,84 milyar TL olan nakit ve nakit benzerlerinin yaklaşık yarısına (20.000 / 38.835,4 = %51,5) denk gelirdi. Şirket bu tutarda bir ödeme olmadığını açıkladığı için bu oranlar yalnız iddianın büyüklüğünü göstermektedir.
Protokoldeki pay oranları, projenin konut sayısı ve ihale takvimi açıklamada yer almıyor. Şirket, ihale süreci başlatıldığında özel durum açıklaması yapılmasının öngörüldüğünü belirtti.
Takip edilecekler
- Bursa Nilüfer projesi için ihale sürecinin başlatılması: şirket bu aşamada özel durum açıklaması yapılacağını belirtti.
- Protokole ilişkin bilgilerin paylaşıldığı kamu kurum ve kuruluşlarından gelebilecek gelişmeler; şirket gelişmeleri SPK düzenlemeleri çerçevesinde açıklayacağını belirtti.
- EKGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm EKGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · EKGYO hisse yorumu ve analizi →