Koray GYO (KGYO), İstanbul-İstanbul 3. Etap'tan yıl sonunda 663 milyon TL gelir yansıtacak
Yayın:
- Koray GYO'nun Eyüpsultan Göktürk'teki İstanbul-İstanbul 3. Etap projesi tamamlanma ve teslim aşamasına geldi; proje 17.354 m² brüt alanlı ve 45 bağımsız bölümlü.
- Bugüne kadarki satışlara göre 31.12.2026 tablolarında hasılata 564.930.343 TL (17,25 milyon $), esas faaliyetlerden diğer gelirlere 98.251.034 TL yansıtılacak; toplam 663.181.377 TL.
- Şirket, projede kalan taşınmaz satışlarından sonraki dönemlerde yaklaşık 50 milyon dolar hasılat bekliyor.
Ne açıklandı?
Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 9 Eylül 2026'da KAP'ta yaptığı açıklamada, İstanbul ili Eyüpsultan ilçesi Göktürk Mahallesi 200 ada 13 parsel üzerinde inşası süren "İstanbul-İstanbul 3. Etap" projesinin tamamlanma ve teslim aşamasına geldiğini duyurdu. Toplam 17.354 m² brüt alana sahip ve 45 bağımsız bölümden oluşan projede, bugüne kadar gerçekleşen satışlara istinaden yıl sonu finansal tablolarında hasılat kalemine 564.930.343 TL (17.250.000 ABD doları), esas faaliyetlerden diğer gelirler kalemine 98.251.034 TL gelir yansıtılacağını bildirdi. Şirkete göre böylece 31.12.2026 finansal tablolarının gelir kalemlerinde 663.181.377 TL'lik artış olacak. Şirket, sonraki dönemlerde projeden kalan taşınmaz satışlarından yaklaşık 50 milyon ABD doları hasılat beklendiğini belirtti. Satılan ve satılmayan bağımsız bölüm sayısı ile projenin maliyeti açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Hasılata yansıtılacak | 564,9 milyon TL | 564.930.343 TL = 17.250.000 $ (şirket açıklaması) |
|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 98,3 milyon TL | 98.251.034 TL |
| Toplam gelir artışı (31.12.2026) | 663,2 milyon TL | 564.930.343 + 98.251.034 = 663.181.377 TL (şirket açıklaması) |
| Kalan satışlardan beklenen hasılat | ≈ 50 milyon $ | Sonraki dönemler, şirket beklentisi |
| Proje büyüklüğü | 17.354 m², 45 bağımsız bölüm | Eyüpsultan Göktürk, 200 ada 13 parsel |
| 2025 satış gelirlerine oranı | 1,14 kat | 564,93 / 495,11 milyon TL (2025/12 satış gelirleri) = 1,14 |
| Piyasa değerine oranı | %8,3 | 663,18 / 7.960 milyon TL (23 Ekim 2026 piyasa değeri) = 0,083 |
USC Markets yorumu
Açıklanan tutarlar yeni satış değil; bugüne kadar yapılmış satışların, proje teslim edildiğinde yıl sonu finansal tablolarında gelir olarak kaydedileceğini gösteriyor. Hasılata yansıtılacak 564,9 milyon TL, şirketin 2025'teki 495,1 milyon TL'lik satış gelirlerinin yaklaşık 1,14 katı; 2026'nın ilk yarısındaki 1.978,5 milyon TL'lik satış gelirlerinin ise yaklaşık %28,6'sı (564,93 / 1.978,46).
Gelir artışının kâra etkisi maliyetlere bağlı ve projenin maliyeti açıklamada yer almıyor. Finansal tablolara göre şirketin 2026 ilk yarısında brüt kârı eksi 322,7 milyon TL, ana ortaklık net kârı 10,2 milyon TL idi; 30 Haziran 2026 itibarıyla finansal borçları 1.501,4 milyon TL (kısa vade 1.144,5 + uzun vade 356,9), nakit ve nakit benzerleri 51,0 milyon TL. Kalan satışlardan beklenen yaklaşık 50 milyon dolarlık hasılat şirketin beklentisi; kesinleşmiş satış değil.
Takip edilecekler
- Projenin teslim süreci ve satışlara ilişkin yeni KAP açıklamaları.
- KGYO'nun 2026/9 ve 2026/12 dönemi finansal tabloları; gelirin yansıtılacağı dönem 31.12.2026 tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm KGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · KGYO hisse yorumu ve analizi →