Vakıf GYO (VKGYO) Bursa Hanlar Bölgesi'nde 4 taşınmazı 230 milyon TL'ye satın aldı
Yayın:
- Vakıf GYO, Bursa Osmangazi Alacamescit Mahallesi'nde, Hanlar Bölgesi'nde yer alan toplam 1.135,33 m² büyüklüğündeki 4 arsayı KDV hariç 230 milyon TL'ye satın aldı; tapu tescili 20 Ağustos 2026'da tamamlandı.
- Satıcı, şirketin ortağı ve SPK düzenlemelerine göre ilişkili tarafı olan Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. Memur ve Hizmetlileri Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı.
- Reel Gayrimenkul Değerleme'nin raporunda taşınmazların toplam değeri 236,18 milyon TL; bedel 3 eşit taksitle ödenecek.
- Alım bedeli, şirketin son yıllık hasılatının %19,73'üne, aktif toplamının %0,62'sine denk geliyor (şirket açıklaması).
Ne açıklandı?
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 20 Ağustos 2026'da KAP'ta yaptığı açıklamada, yönetim kurulu kararı doğrultusunda Bursa ili Osmangazi ilçesi Alacamescit Mahallesi'nde, tarihi dokuyla bütünleşik kent dokusuyla çevrili ve turistler için önemli bir çekim noktası olan Hanlar Bölgesi'nde bulunan dört taşınmazı satın aldığını duyurdu. 712,29 m²'lik 4352 ada 35 parsel 211.788.000 TL'ye, 314,73 m²'lik 4352 ada 28 parsel 15.736.000 TL'ye, 91,91 m²'lik 4352 ada 29 parsel 1.656.000 TL'ye ve 16,40 m²'lik 4352 ada 36 parsel 820.000 TL'ye alındı; toplam bedel KDV hariç 230.000.000 TL ve 3 eşit taksitle ödenecek. Tapu tescil işlemleri 20.08.2026 itibarıyla tamamlandı. Alıma ilişkin yönetim kurulu kararı 31.07.2026 tarihli ve bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayını taşıyor. Karşı taraf, şirketin ortağı olan ve SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf sayılan Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. Memur ve Hizmetlileri Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin 30.07.2026 tarihli raporunda taşınmazların toplam değeri 236.180.000 TL olarak belirlendi ve şirket işlemin rapordaki sonuçlara uygun gerçekleştirildiğini bildirdi. Arsaların nasıl kullanılacağına ya da üzerinde bir proje geliştirilip geliştirilmeyeceğine ilişkin bilgi açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Toplam alım bedeli | 230 milyon TL | KDV hariç; 211,788 + 15,736 + 1,656 + 0,820 = 230,000 milyon TL; 3 eşit taksit, taksit başına 230 / 3 ≈ 76,67 milyon TL (hesaplama) |
|---|---|---|
| Değerleme raporundaki değer | 236,18 milyon TL | Reel Gayrimenkul Değerleme, 30.07.2026, rapor no VKGYO-2607068; alım bedeli değerin 230 / 236,18 ≈ %97,4'ü, fark 6,18 milyon TL (hesaplama) |
| Toplam yüzölçümü | 1.135,33 m² | 712,29 + 314,73 + 91,91 + 16,40 (hesaplama); 4352 ada 35, 28, 29 ve 36 parseller |
| Bedelin son yıllık hasılata oranı | %19,73 | Şirket açıklaması |
| Bedelin şirket değerine oranı | %2,53 | Şirket açıklaması: karar öncesi 6 aylık ortalama fiyatlara göre şirket değeri |
| Bedelin ödenmiş sermayeye oranı | %5,23 | Şirket açıklaması; aktif toplamına oranı %0,62 |
| Nakit ve nakit benzerleri | 300,1 milyon TL | 30 Haziran 2026; finansal borç yok |
USC Markets yorumu
Alım, şirketin ortağı olan Vakıfbank emekli ve sağlık yardım sandığı vakfıyla yapılan ilişkili taraf işlemi. Bedel bağımsız değerleme raporundaki 236,18 milyon TL'nin yaklaşık %2,6 altında (230 / 236,18) ve yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var.
Şirketin bilançosuna göre 30 Haziran 2026 itibarıyla Vakıf GYO'nun finansal borcu yok, nakit ve nakit benzerleri 300,1 milyon TL. 3 eşit taksitle ödenecek 230 milyon TL bu nakdin yaklaşık %77'sine (230 / 300,1) karşılık geliyor; taksitlerin vadeleri açıklamada yer almıyor.
Alım bedeli, 23 Ekim 2026 kapanışına göre yaklaşık 5,0 milyar TL olan piyasa değerinin yaklaşık %4,6'sı (230 / 5.002,5). Şirketin kendi hesapladığı oranlarda ise bedel son yıllık hasılatın %19,73'üne, aktif toplamının %0,62'sine eşit.
Takip edilecekler
- Taşınmazlarla ilgili kullanım ya da proje planına ilişkin olası şirket açıklamaları.
- Taksit ödemelerinin VKGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tablolarına yansıması.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm VKGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · VKGYO hisse yorumu ve analizi →