Vakıf GYO (VKGYO) Kartal'da iki arsanın 1/3 hissesini Doğuş Holding'den 1,2 milyar TL'ye aldı
Yayın:
- Vakıf GYO, İstanbul Kartal'daki 37.915,84 m² ve 2.929,96 m² yüzölçümlü iki taşınmazın 1/3 hisselerini toplam 1,2 milyar TL'ye satın aldı; tapu tescili 3 Eylül 2026'da tamamlandı.
- Karşı taraf Doğuş Holding; şirkete göre SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil, ödeme peşin yapıldı.
- İki değerleme kuruluşu arsaların tamamına 3,89 milyar TL ve 3,99 milyar TL değer biçti; ortalama 3,94 milyar TL.
Ne açıklandı?
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 3 Eylül 2026'da KAP'ta yaptığı maddi duran varlık alımı bildiriminde, aynı gün alınan yönetim kurulu kararıyla İstanbul ili Kartal ilçesi Yakacık Mahallesi'ndeki 12760 ada 1 parsel numaralı 37.915,84 m² yüzölçümlü taşınmazın 1/3 hissesine düşen 12.638,61 m²'yi 1.125.000.000 TL'ye, Çavuşoğlu Mahallesi'ndeki 12759 ada 2 parsel numaralı 2.929,96 m² yüzölçümlü taşınmazın 1/3 hissesine düşen 976,65 m²'yi 75.000.000 TL'ye olmak üzere toplam 1.200.000.000 TL'ye satın aldığını açıkladı. Tapu tescil işlemleri 3 Eylül 2026'da tamamlandı. Alım koşulu peşin, karşı taraf Doğuş Holding A.Ş.; şirkete göre karşı taraf SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf değil ve kararda bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var. Toplam 40.845,8 m² yüzölçümlü iki arsanın tamamı için Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 3.894.500.000 TL, Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 3.986.870.000 TL değer takdir etti; raporların ortalaması 3.940.685.000 TL. Şirket işlemin değerleme raporlarındaki sonuçlara uygun gerçekleştirildiğini ve alımın faaliyetlerine etkisini olumlu olarak değerlendirdiğini bildirdi. Bildirime göre işlem bedeli, yönetim kurulu karar tarihinden önceki altı aylık ortalama fiyatlarla hesaplanan şirket değerinin %13,30'u, son finansal tablolardaki aktif toplamının %3,22'si. Alımın finansman kaynağı ve arsalarda geliştirilecek proje açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Toplam alım bedeli | 1,2 milyar TL | 1.125.000.000 TL (Yakacık) + 75.000.000 TL (Çavuşoğlu); peşin |
|---|---|---|
| Alınan alan | 13.615,26 m² | 12.638,61 + 976,65 m² (hesaplama); her iki taşınmazın 1/3 hissesi |
| Değerleme ortalaması (tamamı) | 3,94 milyar TL | Vera 3.894.500.000 TL ve Reel 3.986.870.000 TL ortalaması; arsaların tamamı (40.845,8 m²) |
| 1/3 hisseye düşen değer | Yaklaşık 1,31 milyar TL | 3.940.685.000 / 3 = 1.313.561.667 TL (hesaplama); alım bedeli bunun %8,6 altında (1.200 / 1.313,6 − 1) |
| Şirket değerine oranı | %13,30 | Bildirimdeki oran; karar öncesi altı aylık ortalama fiyatlarla |
| Nakit ve nakit benzerleri | 300,1 milyon TL | 30 Haziran 2026 finansal tabloları |
USC Markets yorumu
Değerleme raporlarının ortalaması arsaların tamamı için 3,94 milyar TL; bunun 1/3'üne düşen yaklaşık 1,31 milyar TL ile karşılaştırıldığında 1,2 milyar TL'lik alım bedeli yaklaşık %8,6 daha düşük (1.200 / 1.313,6 − 1, hesaplama). Metrekare başına ortalama alım bedeli yaklaşık 88.135 TL (1.200.000.000 / 13.615,26).
Şirketin bilançosuna göre Vakıf GYO'nun 30 Haziran 2026 itibarıyla nakit ve nakit benzerleri 300,1 milyon TL ve finansal borcu bulunmuyordu; nakit, 2025 sonundaki 3.815,0 milyon TL'den bu düzeye inmişti. Peşin ödenen 1,2 milyar TL, haziran sonu nakdin yaklaşık 4 katı (1.200 / 300,1 = 4,0); ödemenin nasıl finanse edildiği açıklamada yer almıyor. Alım bedeli, 23 Ekim 2026 kapanışına (1,45 TL) göre 5.002,5 milyon TL olan piyasa değerinin yaklaşık %24'üne denk (1.200 / 5.002,5).
Takip edilecekler
- Arsalara ilişkin proje ve kullanım planı hakkında olası açıklamalar.
- VKGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tabloları.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm VKGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · VKGYO hisse yorumu ve analizi →