Vakıf GYO (VKGYO), İzmir Konak'taki 5.496 m² arsayı ana ortağı Vakıfbank'tan 660 milyon TL'ye peşin aldı
Yayın:
- Vakıf GYO, İzmir'in Konak ilçesi Mersinli Mahallesi'ndeki 8603 ada 2 parsel numaralı, 5.496 m² yüzölçümlü arsayı 660 milyon TL bedelle peşin olarak satın aldı; tapu tescili 6 Ağustos 2026'da tamamlandı.
- Satıcı, şirketin ana ortağı Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.; SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf işlemi. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı var.
- Reel Gayrimenkul Değerleme'nin 13 Mayıs 2026 tarihli raporunda taşınmazın değeri 726 milyon TL olarak belirlendi; alım bedeli bu değerin %9,1 altında (hesaplama: 660 / 726 - 1).
- Şirkete göre parsel, portföydeki aynı mahallede bulunan dört parselle birlikte değerlendirildiğinde bütünlük ve gelişim potansiyeli sağlayacak; yapılacak projeye ilişkin bilgi açıklamada yer almıyor.
Ne açıklandı?
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 6 Ağustos 2026'da KAP'ta yaptığı maddi duran varlık alımı açıklamasında, yönetim kurulu kararı doğrultusunda İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi'nde yer alan 5.496,00 m² yüzölçümlü 8603 ada 2 parsel numaralı arsayı 660.000.000 TL bedelle peşin olarak satın aldığını duyurdu. Karşı taraf, şirketin ana ortağı Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.; bildirimde karşı tarafın SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf olduğu ve yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayının bulunduğu belirtildi. Taşınmazın değeri, Reel Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 13 Mayıs 2026 tarihli ve VKGYO-2605003 numaralı değerleme raporunda 726.000.000 TL olarak belirlendi; şirket işlemin değerleme raporundaki sonuçlara uygun gerçekleştirildiğini bildirdi. Şirkete göre taşınmaz, portföyündeki aynı mahallede bulunan 8601 ada 2 parsel, 8603 ada 1 parsel, 8604 ada 1 parsel ve 8604 ada 4 parsel numaralı taşınmazlara yakın konumda; bu taşınmazlarla birlikte değerlendirilmesi halinde bütünlük ve gelişim potansiyeli sağlayacağı öngörülüyor. Bildirimde alım bedelinin, karar tarihinden önceki altı aylık ortalama fiyatlara göre hesaplanan şirket değerine oranı %7,16, ödenmiş sermayeye oranı %19,13, son finansal tablodaki aktif toplamına oranı %1,77 olarak verildi. Tapu tescil işlemleri 6 Ağustos 2026 itibarıyla tamamlandı. Parsellerde geliştirilecek proje açıklamada yer almıyor.
Sayılarla
| Satın alma bedeli | 660 milyon TL | Peşin; şirket açıklaması |
|---|---|---|
| Değerleme raporundaki değer | 726 milyon TL | Reel Gayrimenkul Değerleme, 13 Mayıs 2026; 660 / 726 - 1 = -%9,1 (hesaplama) |
| Satıcı | Vakıfbank | Şirketin ana ortağı; SPK düzenlemelerine göre ilişkili taraf |
| Yüzölçümü | 5.496 m² | 8603 ada 2 parsel, Konak/İzmir |
| Metrekare başına bedel | ≈ 120.087 TL | Hesaplama: 660.000.000 / 5.496 = 120.087,3 TL |
| Bedelin şirket değerine oranı | %7,16 | Bildirim; karar öncesi altı aylık ortalama fiyatlara göre |
| Bedelin ödenmiş sermayeye oranı | %19,13 | Bildirim; ödenmiş sermaye 3.450 milyon TL |
| Nakit ve nakit benzerleri | 300,1 milyon TL | 30 Haziran 2026; 2025 sonunda 3.815,0 milyon TL |
USC Markets yorumu
İşlem, şirketin ana ortağı Vakıfbank'tan yapılan bir ilişkili taraf alımı. Bedel, değerleme raporunda bulunan 726 milyon TL'nin yaklaşık %9,1 altında (660 / 726 - 1). Bildirime göre bedel, karar öncesi altı aylık ortalama fiyatlarla hesaplanan şirket değerinin %7,16'sına, son finansal tablodaki aktif toplamının %1,77'sine karşılık geliyor; 30 Haziran 2026 itibarıyla 28.897,6 milyon TL olan ana ortaklık özkaynaklarının ise yaklaşık %2,3'ü (660 / 28.897,6). Metrekare başına ödenen bedel yaklaşık 120.087 TL (660.000.000 / 5.496).
Şirketin bilançosunda 30 Haziran 2026 itibarıyla finansal borç bulunmuyor; nakit ve nakit benzerleri ise 2025 sonundaki 3.815,0 milyon TL'den 300,1 milyon TL'ye inmişti. Peşin ödenen 660 milyon TL bu nakit bakiyesinin yaklaşık 2,2 katı (660 / 300,1); alımın hangi kaynaktan karşılandığı açıklamada yer almıyor. Ocak-haziran 2026'da satış gelirleri 1.165,5 milyon TL, ana ortaklık net kârı 340,9 milyon TL oldu.
Takip edilecekler
- Mersinli'deki parsellerde geliştirilecek projeye ilişkin olası açıklamalar.
- Alımın VKGYO'nun 2026/9 dönemi finansal tablolarındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller ve nakit kalemlerine yansıması.
Kaynaklar
Bu yazı şirketlerin kamuya açıkladığı bilgiler ve USC Markets verileriyle hazırlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir; bilgilerin aslı için kaynaklara bakın.
Tüm VKGYO haberleri ve KAP bildirimleri → · VKGYO hisse yorumu ve analizi →